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律师介绍

秦景敏律师 秦景敏律师,男,毕业于南京大学,法学硕士,徐州市律师协会刑事辩护专业委员会、房地产专业委员会委员,江苏恒邦律师事务所高级合伙人、主任。1995年第一次报名参加了全国律师资格考试,并以全市第三名的优异成绩顺利通过... 详细>>

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律师姓名:秦景敏律师

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执业证号:13203199710679146

执业律所:江苏恒邦律师事务所

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成功案例

婚前同居期间,共同购买的房屋如何分割?

案情介绍:

王某与李某相恋多年,2009年两共同出资联名购置了某小区的一处商品房,准备将来结婚作为新房使用,二人以两人的名义做了银行共同按揭贷款,有供由二人平均分担。

房屋交接后,二从即以夫妻名义在新房内开始了同居生活。2011年刘某从单位分得一套一居室,但刘某并没有居住,而是用于出租。由于工作繁忙二人一直没有领取结婚证。

2012年二人感情出现了裂迹,决定分手。王某认为二人的同居行为已经构成事实上的婚姻,要求分割二人共有的房屋及刘某单位分得的房屋,刘某并不认同,并拒绝搬到单位所分房屋中,担心自己一担搬出共有房屋就等于放弃了该房屋的所有权。

律师解析:

二人的说法都存在一定的错误之处。

一是按照最高人民法院的司法解释,只有男女双方以夫妻名义共同生活的同居关系发生在1994年2月1日之前,并且男女双方当时均已经符合结婚实质要件的,人民法院按事实婚姻处理。本案所涉同居关系很显然不符合最高院的司法解释。

二是房屋的所有权一般以登记的权利人为准,二人共同贷款购买的房屋属于二共同所有,一方搬出去并不意味着对产权的放弃或丧失。由于二人一直没有领证结婚,同时也不构成事实婚姻,所以刘某单位分得的一居室应属刘某个人财产,王某无权分得。

律师提醒,本案情形若王某起诉到法院解除同居关系,法院是不会受理的。按照相关司法解释的规定,除非一方属于有配偶与他人同居的情形,否则法院不予受理单纯解除同居关系。

双方的房产问题应通过协商解决,协商不成的情况下可以向法院起诉。双方共有的房屋,若不能或不愿维持现状的话,可以通过竞价取得所有权的方式解决。


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